住宅購入可能額計算ツール

ツールは、年収をもとにした返済比率から住宅関連支出の上限を求め、それを元金・金利返済分に換算します。頭金や諸費用を加味することで、購入可能な物件価格とクロージング時に必要な現金を推定します。

以下の項目を入力します。通貨は日本円を含む複数通貨から選べ、各項目はご自身の状況に合わせて調整してください。

1. 通貨：日本円や米ドルなど、計算結果の通貨単位を選びます。
2. 年間世帯収入（世帯年収）：税引き前の年収を入力します。返済比率の計算基準となります。
3. 月額手取り収入（月間手取り収入）：税金や社会保険料を差し引いた後の手取り月収です。生活費との兼ね合いを確認する参考になります。
4. 月々の債務返済額（月間債務返済額）：自動車ローン、クレジットカードの最低返済額、学生ローンなど、毎月の返済義務を入力します。
5. 頭金（頭金）：購入時に用意できる現金を入力します。物件価格に上乗せされます。
6. 住宅ローン金利（住宅ローン金利）：年率で入力します。将来の金利変動は反映されないため、現時点の想定金利を使うのが一般的です。
7. ローン期間（返済期間）：返済年数を入力します。年数が長いと月々の負担は減りますが、総支払利息は増えます。
8. 年間固定資産税（年間固定資産税）：物件にかかる年間の税金を入力します。国や地域によって金額は大きく異なります。
9. 年間保険料（年間保険料）：火災保険や住宅保険の年間保険料を入力します。
10. 月額住宅ローン保険料（住宅ローン保険料（月額））：米国の住宅ローンで見られるPMIなど、頭金が少ない場合に発生する保険料です。日本では該当しないことが多いため、不要なら0を入力します。
11. 月額HOA費用（月額HOA費）：米国のコンドミニアムなどで課される管理組合費です。日本の管理費に相当する場合はここに入れるか、別途検討してください。
12. 月額修繕積立金（月間維持費積立）：雨漏り修繕や設備交換などに備えて毎月積み立てる金額です。
13. 概算クロージングコスト率（推定諸費用）：物件価格に対する諸費用の割合を入力します。国や取引形態によって異なります。
14. 住宅費比率の上限（最大住宅費比率）：年収のうち、住宅関連支出に充てる割合の上限です。
15. 総債務比率の上限（最大総負債比率）：年収のうち、住宅費と既存の借入返済を合わせた支出の上限です。